Кожен будинок повинен бути віддалений від дороги на десять ярдів і відокремлений від неї огорожею висотою по груди. Простір між будинком і огорожею повинен бути розбитий у вигляді саду.
4. Стіни будуть побудовані з патентованої трубчастої цегли, подібної до взірця. Всі орнаменти залишаються на розсуд архітектора.
5. Дахи повинні бути терасами, злегка нахиленими з чотирьох сторін, покритими смолою, оточеними балюстрадою, достатньо високою, щоб унеможливити нещасні випадки, і відповідними каналами для відведення дощової води.
6. Всі будинки повинні бути побудовані на склепінчастому фундаменті, відкритому з кожного боку, і таким чином утворювати під першим поверхом вентиляційний простір, а також хол. Всі водопровідні труби повинні бути виведені назовні, вгору по центральному стовпу, таким чином, щоб завжди можна було легко перевірити їхній стан, а в разі пожежі ─ негайно отримати необхідну воду. Підлога цієї залі, що піднімається приблизно на три дюйми над рівнем дороги, повинна бути належним чином вирівняна. Двері та спеціяльні сходи забезпечать прямий зв'язок з кухнями та кабінетами, так що всі домашні справи можна буде виконувати, не дратуючи ні очей, ні носа.
7. Кухні та кабінети, всупереч звичному порядку, будуть розміщені у верхньому поверсі, причому у сполученні з терасою. Ліфт, що рухається за допомогою механічної сили, який, як і штучне світло та вода, постачатиметься мешканцям за зниженими цінами, з легкістю доставлятиме всі вантажі на цей рівень.
8. Плянування кімнат залишається на індивідуальний смак. Але два небезпечні елементи хвороби, постійні гнізда хронічних захворювань і лабораторії токсинів, повинні бути суворо заборонені ─ килими і розмальовані папери. Підлоги, повністю інкрустовані цінними породами дерева вправними майстрами, були б цілком марними, якби їх ховали під вовняною тканиною сумнівної чистоти. Стіни, викладені з полірованої цегли, представляють блиск і розмаїття внутрішніх приміщень Помпей, з розкішшю кольорів, яких ніколи не досягне фарбований папір, наповнений тисячами різноманітних барвників. Їх миють, як миють вікна, і натирають, як стелю та підлогу. На них не може бути ані крихти чогось шкідливого.
9. Кожна спальня окрема від гардеробної кімнати. Не буде зайвим порекомендувати, щоб спальна кімната, де проходить третина життя людини, була найбільшою, найпросторішою і, водночас, найпростішою. Вона повинна використовуватися тільки для сну; чотири стільці, залізне ліжко з двома збитими матрацами ─ це єдині необхідні меблі. Пухові ковдри і важкі покривала, могутні союзники епідемій, само собою зрозуміло, відсутні. Їх добре замінять хороші вовняні покривала, легкі і теплі, які легко перуться. Хоча штори і завіси не є абсолютно забороненими, рекомендується, щоб вони були виготовлені з матеріялів, які можна прати.
10. Кожна кімната може опалюватися за бажанням дровами або вугіллям; але до кожного димаря є відповідний отвір для зовнішнього повітря. Дим, замість того, щоб виходити через дах, підземними трубами відводиться до спеціяльних печей, встановлених за містом, на задвірках будинків, з розрахунку одна піч на кожні двісті мешканців. Там він позбавляється частинок вуглецю, які в ньому містяться, і в безбарвному стані викидається в повітря на висоті тридцяти п'яти ярдів.
Такими є десять правил, що накладаються на будівництво кожного конкретного будинку.
Не менш ретельно вивчаються і загальні положення.
Плян міста в основному простий і розмірений, дороги перетинаються під прямим кутом, на рівних відстанях, однотипні, засаджені деревами і пронумеровані.
Деякі з доріг, будучи ширшими, називаються бульварами або проспектами, і залишають з одного боку колії для трамваїв і міської залізниці. Численні парки, прикрашені точними копіями шедеврів скульптури, прикрашають місто до тих пір, поки франквілльські митці не створять ориґінальні твори, гідні їх замінити.
Кожна індустрія та торгівля є вільними.
Той, хто бажає отримати право на проживання у Франквіллі, повинен мати хороші рекомендації, бути придатним до корисної або вільної професії в промисловости, науці чи мистецтві, а також зобов'язаний дотримуватися законів міста. Тут не терпітимуть бездіяльного життя.
Вже існує велика кількість громадських споруд. Найважливіші з них: Катедральний собор, каплиці, музеї, бібліотеки, школи та гімназії, облаштовані з розкішшю та гіґієнічною майстерністю, гідною великого міста.
Не варто й казати, що з чотирьох років усі діти зобов'язані виконувати фізичні та інтелектуальні вправи, спрямовані на розвиток мозку та м'язів. Їх також привчають до такої суворої чистоти, що вони вважають пляму на своєму простому одязі ганьбою.
Індивідуальна та колективна чистота ─ це велика ідея засновників Франквілля. Прибирати, прибирати безперервно, щоб знищити збудники, які постійно виникають у великій громаді ─ ось основна робота центральної влади. Для цього весь вміст каналізаційних стоків виводиться за межі міста, конденсується і щодня вивозиться на поля.
Вода тече всюди в достатку.
Вулиці вимощені покритою смолою деревиною, а кам'яні тротуари такі ж бездоганні, як і двори в Голляндії. Продовольчі ринки перебувають під суворим наглядом, і торговці, які наважуються спекулювати на громадському здоров'ї, зазнають найсуворіших покарань. З людиною, яка продає погане яйце, зіпсоване м'ясо або пінту недоброякісного молока, просто поводяться як з отруйником, яким він і є насправді. Ця необхідна і делікатна посада довірена досвідченим чоловікам, які отримують для цього спеціяльну освіту. Під їхню юрисдикцію підпадають і самі пральні, які мають великі масштаби, забезпечені паровими машинами, штучними сушарками, а головне ─ дезінфекційними кімнатами. Жодна натільна білизна не повертається власникам без ретельного відбілювання, і особливо ретельно стежать за тим, щоб ніколи не змішувати білизну двох сімей. Цей простий запобіжний захід має велике значення. Лікарень небагато, оскільки система домашньої опіки є загальною, і вони призначені для бездомних чужинців і виїмкових випадків. Ідея зробити лікарню більшою за будь-яку іншу будівлю і зібрати під одним дахом сім чи вісім сотень пацієнтів, щоб створити осередок інфекції, не прийшла б в голову засновникам цього зразкового міста. Навпаки, в їхніх інтересах, як і в інтересах суспільства, максимально ізолювати хворих. Саме такий плян реалізується в будинках, а лікарні призначені лише для тимчасового розміщення за найбільш нагальних випадків.
Двадцять-тридцять пацієнтів, щонайбільше, кожен з яких має окрему палату, розміщуються в цих легких бараках, побудованих з ялицевого дерева, які реґулярно спалюються щороку. Крім того, вони мають ту перевагу, що їх можна легко переносити з однієї частини міста в иншу, коли вони потрібні, і, оскільки всі вони зроблені за одним зразком, їх можна примножувати в будь-якій кількости.
Инший геніяльний інститут ─ це досвідчені медсестри, спеціяльно підготовлені для цієї мети і завжди в розпорядженні громадськости. Ці жінки, ретельно відібрані, є найціннішими і найвідданішими помічницями лікарів. Вони приносять в лоно сім'ї практичні знання, такі необхідні, але так часто відсутні; в час небезпеки їхня місія полягає в тому, щоб запобігти поширенню хвороби, а також доглядати за хворими.
Ми ніколи не закінчимо, якщо спробуємо перерахувати всі гіґієнічні досконалости, запроваджені засновниками цього нового міста. По приїзді кожному громадянину вручають невелику брошуру, в якій зрозумілою і простою мовою викладені найважливіші принципи життя, реґламентовані наукою.
Там йому розповідають, що досконала рівновага всіх систем є однією з доконечних потреб для здоров'я, що праця і відпочинок однаково необхідні, що виснаження так само потрібне для мозку, як і для м'язів; що дев'ять десятих хвороб спричинені інфекціями, які передаються повітрям і їжею. Він не може оточити своє житло і свою особу надмірними санітарними заходами. Уникати вживання збуджуючих речовин, займатися тілесними вправами, сумлінно виконувати щоденні обов'язки, пити чисту воду, їсти свіже м'ясо та овочі, просто приготовані, реґулярно спати по сім-вісім годин на добу ─ це і є азбука здоров'я.
Починаючи з перших принципів, закладених засновниками, ми звикли говорити про це унікальне місто як про вже завершене. Це справді так: перші будинки збудовані, инші виросли, наче за помахом чарівної палички. Людина повинна була раніше побувати на далекому заході, щоб зрозуміти цю дивовижну зміну. Місце, яке в січні 1872 року було пустелею, в 1873 році містило шість тисяч будинків. У 1874 році їх було вже дев'ять тисяч, а всі громадські споруди були завершені.
Спекуляції, безумовно, відіграли свою ролю в цьому нечуваному успіху. Оскільки земля нічого не коштувала, будинки можна було продавати або здавати в оренду за дуже помірними цінами. Відсутність податків, політична незалежність цієї ізольованої маленької території, її новизна і приємний клімат ─ все це сприяло еміґрації. Сьогодні у Франквіллі проживає близько ста тисяч мешканців.
Але для нас найцікавіше те, що результат санітарного експерименту є переконливим.
У той час як щорічна смертність у найбільш благополучних містах Европи та Нового Світу ніколи не була меншою за три відсотки, у Франквіллі за ці п'ять років вона становила в середньому півтора відсотка. Навіть ця цифра була збільшена невеликою епідемією лихоманки під час першого літа. Минулого року цей показник становив лише один з чвертю. І ще більш важливою обставиною є те, що, за деякими виїмками, всі зареєстровані випадки смерти були спричинені специфічними та спадковими захворюваннями. Випадкові захворювання були одночасно безмежно рідкісними і менш небезпечними, ніж у будь-якому іншому великому центрі. Що ж до епідемій, так би мовити, то про них ніхто не бачив і не чув.
Буде цікаво стежити за розвитком цієї справи, і, безумовно, цікаво з'ясувати, чи не зможе вплив цього наукового режиму протягом покоління, або, що більш ймовірно, через кілька поколінь, послабити спадкові та хворобливі схильности.
Як писав один із засновників: "Це, звичайно, не надто велика надія, а якщо так, то чим не велич результату! Всі живуть по дев'яносто чи сто років, а потім помирають від старости, як і більшість тварин і рослин."
Є щось чарівне в такій мрії! Проте, якщо нам буде дозволено висловити нашу щиру думку, ми маємо лише байдужу віру в реальний успіх цього експерименту.