При условии нотариального заверения договора аренды (найма) жилого помещения владелец квартиры будет обязан по итогам календарного года уплатить в бюджет 18% подоходного налога и 1,5% военного налога от суммы полученной арендной платы. Нотариальное заверение договора найма очень важно для потенциального квартиросъемщика, который мечтает снять квартиру Днепр на длительное время – более одного года и при этом обезопасить себя от возможных подвохов или непредвиденных ситуаций. Это также выгодно государству, поскольку подоходный налог является одной из основных статей доходов местных бюджетов, а уплата военного сбора укрепляет обороноспособность страны
Уплата налогов при нотариальном заверении договора найма
При заключении договора найма жилого помещения на кратковременный период его нотариальное заверение не является обязательным условием. Предоставление квартиры в длительную аренду (на срок более одного года) предусматривает обязательную уплату налогов от суммы полученных доходов и при нотариальном заверении договора аренда этой обязанности не избежать, поскольку между налоговой и нотариусами существует договоренность о предоставлении соответствующей информации.
Уплата налогов, полученных с доходов от арендной платы за предоставленную в аренду квартиру:
- позволяет владельцам жилого помещения избежать штрафных санкций, пени и неустойки за неуплату налогов;
- избежать давления со стороны потенциальных квартирантов, которые при возникновении конфликтных ситуаций могут "проинформировать" соответствующие органы о полученных владельцем квартиры доходах;
- позволяет государству и местным бюджетам получить дополнительные доходы, при этом их конечными плательщиками становятся квартиранты, поскольку зачастую владелец квартиры закладывает сумму налогов в размер арендной платы.
Разрешение конфликтных ситуаций
Возникновение конфликтных ситуаций между владельцами квартирами и квартирантами – достаточно распространенное явление и их разрешение урегулирование возможно на основании уложений договора аренды или при его отсутствии – соответствующими статьями Гражданского кодекса в ходе судебного разбирательства.
Даже во время судебного разбирательства квартирант может находиться в арендуемом помещении до окончательного решения судебного органа (иногда судебное разбирательство может длиться годами, при этом квартирант в это время может проживать в арендуемой квартире и обязан уплачивать все предусмотренные в договоре арендные и коммунальные платежи).