Покупка жилья — дело тонкое. Большую роль здесь играют не только юридические аспекты, в которых сложно разобраться непосвященному, но и общая ситуация в стране. При этом стоит помнить, что каждый конкретный владелец будущих квадратных метров, оценит по достоинству собственные "плюсы и минусы" приобретения недвижимости на первичном или вторичном рынках. Но для того, чтобы быть максимально объективным, достаточно ознакомиться со следующей информацией.
Вторичное жилье: преимущества покупки
Начиная с 2015 года, только 40% потенциальных покупателей стали выбирать объекты недвижимости на вторичном рынке жилья. До этого их было гораздо больше — до 70%. Так почему же многие предпочитают купить дом или квартиру, в которой уже кто-то жил?
Причин несколько и это:
- финансовая выгода. Зачастую такое жилье продается гораздо дешевле, чем подобное в новом жилом комплексе или коттеджном поселке;
- месторасположение. При выборе "вторички" достаточно найти объект в том районе, где хочется жить (который ближе к месту работы или учебы);
- быстрый переезд. При подписании договора в нотариальной конторе можно указать, сколько дается времени бывшему владельцу на то, чтобы собрать вещи и съехать.
Исключение — договор дарения, при котором новый владелец становится собственником жилья в момент подписания договора (и даже не государственной регистрации).
К отрицательным моментам приобретения жилья на "вторичном" рынке можно отнести ветхость многоэтажного дома, неоднородную социальную составляющую и "затертую историю". При извлечении информации из реестров можно узнать, что жилье много раз перепродавалось и даже "вычислить" поддельные документы.
Первичное жилье: не квадратными метрами едиными
Не так давно покупать квартиру в новом ЖК предпочитали те, кто стабильно хорошо зарабатывал и мог себе позволить инновации, то есть систему "умный дом". При этом стоило понимать, что рынок "первички" — это инвестиции, то есть купить совершенно новую квартиру или коттедж, в котором никто не жил, можно только "с нуля", то есть вложив собственные деньги в развитие проекта. Это еще далеко не готовое жилье!
Отрицательный показатель здесь — недобросовестный застройщик, который может объявить себя банкротом или "заморозить" строительство объекта, несоответствие целевого назначения земельного участка (больше 65% случаев) и значительная стоимость жилья в итоге.
Но "первичка" имеет и свои преимущества:
- желаемая планировка и дизайн объекта;
- развитая социальная инфраструктура ЖК;
- единая социальная составляющая.
Выгоды приобретения жилья в данном секторе каждым рачительным хозяином рассчитываются по-своему. И покупка происходит исходя из целей и задач, имеющихся на руках финансовых средств и собственных предпочтений.
Текущая обстановка на рынке недвижимости Украины
Сегодня ситуация на рынке недвижимости сложная, потому что и политическая обстановка, и экономические факторы в нашей стране оставляют желать лучшего. Что изменилось за последние 4 месяца?
Многие предпочитают покинуть огромный мегаполис и приобрести малометражную квартиру на вторичном рынке где-то на периферии, лучше — небольшой дом. Почему дальше от центра? Потому что это опасно. Почему маленькая квартира? Потому что неизвестно, что будет с отоплением этой зимой. Собственный дом даже с участком в 6 соток сегодня является максимально предпочтительным: можно вырастить все овощи для себя и не бояться голода, да и для отопления можно использовать дрова из соседнего леса.
Что с новостройками? Многие из них сейчас просто "заморожены", потому что инвесторы не уверены в завтрашнем дне. И если еще центр страны себя "чувствует" более-менее спокойно и защищено, то этого никак нельзя сказать о городах-жемчужинах на юге нашей страны.
Вывод двоякий: можно "вложиться" в жилье своей мечты на первичном рынке недвижимости — новое, функциональное, инновационное. Но также можно "переждать" сложные времена, выбрав домик в деревне где-нибудь под Киевом, к примеру, в селе Кмитов Коростышевского района Житомирской области. Каждый принимает свое решение самостоятельно.