Согласно прогнозам, рынок недвижимости Николаева продолжит испытывать последствия пандемии, однако баланс начнет выравниваться, как только ограничения начнут смягчаться.
В связи с долговременным снижением уровня доходов населения, спрос на жилье начнет довольно быстро расти, как только будут смягчены ограничения, и уровень благосостояния потенциальных покупателей начнет подниматься.
Прогноз спроса
В первую очередь проявится отложенный спрос. Украинцы, которые планировали покупку жилья до пандемии, смогут осуществить наконец осуществить свои планы.
Повышение уровня доходов граждан приведет к повышению интереса к недвижимости класса комфорт и премиум. Жилье эконом-уровня будет продаваться хуже, чем сейчас.
Эксперты прогнозируют рост объемов строительства в 2022 и их возвращению к доковидному уровню.
Украинцы смогут приобретать недвижимость большей площади и в более комфортабельных жилых комплексах с развитой инфраструктурой т.к. в следующем году ожидается снижение уровня инфляции и соответственно снижение ставок по кредитам.
Уровень цен
Пропорционально росту спроса на недвижимость будет расти и цена на него. В связи с этим и удорожанием цен на строительные материалы цена на жилье в первой половине 2022 года может вырасти на 3-12% в зависимости от качества постройки.
Наиболее выгодно будет покупать квартиры в новостройках еще на этапе строительства. Таким образом можно сэкономить от 25% до 45% стоимости. При этом важно выбирать проверенных застройщиков с хорошей репутацией.
Курс доллара
Курс всегда влияет на цены на недвижимость, прогнозов на резкое падение стоимости доллара НБУ не дает. Однако после смягчения и последующей отмены карантинных мер экономическая ситуация в стране стабилизируется. В таком случае застройщики станут снижать цены на жилье в долларовом эквиваленте. Цена за 1 кв. м будет постепенно приближаться к отметке 600 долларов. Чтобы не потерять покупателей, владельцам вторичного жилься также придется снижать цены.
Инвестиции в недвижимость
Если вы храните сбережения в гривнах, сейчас есть смысл вложиться в покупку недвижимости. Если верить прогнозу НБУ, через 2-3 года, когда цены на недвижимость в гривневом эквиваленте вырастут, вы сможете выгодно продать квартиру.
Если же вы храните сбережения в иностранной валюте (долларах или евро), торопиться с покупкой не следует. Скорее всего, немного позднее вы сможете за ту же сумму купить квартиру в Николаеве большей площади или в более комфортабельном районе, чем сейчас.